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楼市严格调控期,该不该买房?

不会取姓名| 发表于 2017-8-15 17:11:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者简介:欧阳文斌,房地产投资爱好者。


对于房地产市场而言,每年的七八月份都是下半年楼市行情的试金石,这个时间段的市场形势,直接影响开发商“金九银十”的销售成果。与往年热闹的景象不一样,今年暑假的楼市显得低调很多,既没有形成看房潮,也没有掀起拍地热,反倒是出了不少爆炸性的新闻——万达大规模变卖资产,国家对金融系统进行大规模整顿,严控房贷、租售同权、限价限售政策开始奏效,部分热点城市开始出现开发商降价的情况。
楼市下半年会呈现什么走势,看空还是看多,这不仅令购房者云里雾里,就是地产专业人士也有不少大呼看不懂现在的市场。那么购房者是应该按照往年思维,在地产传统旺季之前购房,还是选择继续观望,等待市场明朗的一天再做决定?这是一个值得探究的问题。
购房与否,或者说选择在什么时间点、什么城市购买,这是一个很大的话题,本文论述的范围只限珠三角的一二线城市以及针对下半年的楼市走势,提出一些个人的看法。
无论楼市怎么调控,只要房地产还是以市场配置资源为主,在房地产长效机制正式形成之前,随着时间、空间的推移,加上资金自身的趋利性,投资者都能在房市中获利。一线城市没有房票,可以去一线非限购郊区,或者把资金投入到周边二线城市的二手房,再不济也能在非限购区域找到有发展潜力的楼盘。
所以对于投资者而言,当下这个时间点的调控,只是缩小了他们房产投资的区域以及增加了投资的风险。在购房成本增加、杠杆率减少的情况下,投资者对下半年的楼市可能更多的要权衡一下收益与风险比,要么择时要么择标的,总之获利的难度会增加。
如果这个时候有改善型的需求,例如想换大一些、环境好的、居住品质更佳的房,只要资金充裕,而且在一线城市还有房票,那么还是可以优先考虑在这座城市再置业,毕竟这样一来,既可以满足改善需求又能配置资产,达到保值增值的效果。而如果想要性价比高一些,同时不影响一线城市的购房名额,那么二线城市的非限购区域也是值得考虑的。只要距离适宜,购房成本相对划算,那么选择在一线城市工作打拼,在二线城市享受生活,换一种居住方式,是完全可行的。

对于刚需购房者而言,这个时候该不该买,在这个问题上,我很认同任志强先生所说的:首次置业者,只要你有购房需求,什么时候买都是对的,而且越早越好。从过往房价走势来看,这确实是金玉良言。
而在当下这个时间点来说,情况要复杂的多,现在不是要不要买的问题,而是买不买得了,有没有资格购买的问题。这涉及到限购政策,同时也有因为“限价”引发的购房成本增加的原因。以前可能在一线城市没有购房资格,去非限购的周边城市有资格,但现在问题就是一线城市周边的二线城市也大部分限购,如广州周边的佛山,就是很多区域一二手都限购,那只有去非限购区域购买。
在我看来,如果有购房需求,早日上车比继续等待观望强,因为你不知道下一步政策怎么变,而钱是越来越不值钱的,房价从长期来看还是往上走的,所以买就是落袋为安;第二个建议就是一手如果因为“限价”导致购房成本过高,已经承受不了了,那就果断选择二手,减少成本,同时实现早日入住。
从逆向思维来看,越是调控的地方越是值得购买。正是因为涨的过快,市场供需失衡才会有调控,或许我们可以这样理解,调控的过程就是挤泡沫的过程,不可能永远限制市场交易,那么也就是说会有放松的时期,而在此之前,不同购房需求者,可以根据自身的情况进行购房时机点判断。
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榧撴氮灞库槣| 发表于 2017-8-18 11:12:03 | 显示全部楼层
支持,正需要,支持楼主大人了!
点哦兮兮| 发表于 2017-8-20 16:16:20 | 显示全部楼层
感谢,啥也不说了,感谢楼主分享哇!
zbrrejtje| 发表于 2017-8-21 08:11:54 | 显示全部楼层
一般,这个帖一般般,还可以哦。
华华888888| 发表于 2017-8-21 09:00:05 | 显示全部楼层
我只是路过打酱油的
曾曾曾死你| 发表于 2017-8-21 09:41:04 | 显示全部楼层
路过,我只是路过打酱油的
玉子、正经点!| 发表于 2017-8-23 12:02:22 | 显示全部楼层
不错,确实是难得好帖啊,顶先
hefmb| 发表于 2017-9-7 10:10:09 | 显示全部楼层
啥也不说了,感谢志博论坛!
bing2012| 发表于 2017-9-7 22:02:33 | 显示全部楼层
不错y哦
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